今年来，广州市住房和城乡建设局先后发布“好房子”评价标准、建设指引等体系性文件，深入落地关于“好房子”建设的决策部署，引导广州市住宅建设品质提升，树立优质规范的住宅产品导向。
近日，为“好房子”建设和工业化建造构建标准化体系，广州市住房和城乡建设局联合市规划和自然资源局指导编制了《住宅户型标准化图集（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），现公开征求公众意见。
《征求意见稿》规范了户型库甄选的8大面积段：40~50㎡、50~60㎡、75~85㎡、85~90㎡、105~110㎡、115~120㎡、125~130㎡、135~140㎡。
住宅户型贴合广州近几年住宅户型迭代趋势、全周期居住需求及市场成交主流结构，整体遵循梯度全覆盖、产品差异化、适配本地化、去化高优选四大核心原则，精准匹配广州租赁、刚需、刚改、改善、品质改善五大居住需求层级，规避户型面积重叠、产品定位模糊的问题，适配广州主流总价段与家庭结构变化。
此外，《征求意见稿》明确给出了各面积段户型的选取详细原因：
40~50㎡一房两厅一卫：
户型厅房方正、明厨明卫，设独立阳台，适配新就业无房职工、独居者等群体的居住需求。
50~60㎡两房两厅一卫：
户型厅房方正、明厨明卫，设独立阳台，适配新就业无房职工、一孩家庭等群体的居住需求。
50~60㎡三房两厅一卫：
户型厅房方正、明厨明卫，设独立阳台，适配刚需家庭自住需求。
75~85㎡三房两厅一卫：
户型厅房方正、明厨明卫，设独立阳台，适配刚需家庭自住需求。
85~90㎡三房两厅两卫：
户型厅房方正、明厨明卫，设独立阳台、客卫和主卫，摒弃单卫功能短板，适配广州主流刚需家庭自住需求。该户型是当前刚需市场的标准标杆、主力户型，刚需上车的最优进阶产品。
105~110㎡紧凑型四房两厅两卫：
户型厅房方正、明厨明卫，适配广州主流刚需家庭自住需求，是稀缺性极强的入门四房产品，完美承接85㎡三房的升级客群。105㎡以刚需可控面积、刚改全能配置，解决三房户型无法适配多人口家庭的痛点，是刚需晋级刚改群体的首选高性价比户型。
115~120㎡升级型四房两厅两卫：
户型厅房方正、明厨明卫，适配二胎家庭、三代同堂家庭长期自住需求，是刚改市场的黄金均衡标杆户型，紧凑四房的全面优化升级款，完美平衡空间尺度、全能功能与置业总价。在保留四房两卫完整刚需刚改功能的基础上，全面优化客餐厅、卧室、阳台、厨卫开间尺度，消除紧凑户型的局促感。受众覆盖面最广，是广州刚改市场成交主力。
125~130㎡改善型四房两厅两卫：
户型厅房方正、明厨明卫，适配二胎家庭、三代同堂家庭长期自住需求，轻奢品质改善四房，该户型重点强化空间尺度、居住质感与私密性，整体开间更大、进深比例更合理，填补了标准刚改四房与高端舒适四房之间的产品空白。
135~140㎡舒适型四房两厅两卫：
户型厅房方正、明厨明卫，适配二胎家庭、三代同堂家庭长期自住需求，主流舒适型改善户型，为性价比最高的自住户型。
适配改善客群“大空间、低税负、高保值”的核心诉求，相较于超大户型受众更广、去化更快、二手流通性更强，既能满足终极自住的品质需求，又具备优秀的资产保值能力，是广州核心改善市场的标杆户型。
南方+记者 郎慧
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